Dom to nasza oaza, miejsce, w którym czujemy się bezpiecznie i komfortowo. Czasem jednak przychodzi taki moment, że musimy zmierzyć się z remontem. Najczęściej jest to wtedy, gdy kupujemy stare mieszkanie lub gdy nasz ukochany dom potrzebuje już generalnego remontu. W takiej sytuacji pojawia się pytanie – od czego zacząć?
Wielu właścicieli takich nieruchomości pierwsze kroki koncentruje na podstawowych pracach remontowych, które trzeba wykonać, by móc bezpiecznie i komfortowo w nim mieszkać. Są to przede wszystkim: wymiana okien, drzwi wejściowych oraz stolarki okienno-drzwiowej. Warto pamiętać o tym, że stolarka okienna i drzwiowa ma bardzo duży wpływ na izolację termiczną i akustyczną domu. Kolejnym etapem jest wymiana instalacji elektrycznej lub jej doprowadzenie do stanu dobrego technicznego. Następnie warto skupić się na kwestii wentylacji oraz izolacji cieplnej budynku. Wymiana okien można połączyć z dociepleniem ścian lub stropodachu. Na sam koniec Generalnego remontu starego domu warto zwrócić uwagę na odnowienie lub całkowitą wymianę elewacji oraz dachu.
Jakie pozwolenia musisz uzyskać, aby przeprowadzić remont starego domu?
– Prawo budowlane, jakie prace wymagają zgłoszenia
Rozpoczęcie przebudowy starego domu wymaga uzyskania pozwolenia urzędu na budowę. Zgodnie z ustawą Prawo budowlane nie musimy informować o pracach tylko w przypadku bieżącej konserwacji. Wszelkie prace, które wiążą się z przebudową części wspólnych wymagają zgłoszenia bądź uzyskania pozwolenia na budowę.
Jeśli planujemy generalny remont naszego mieszkania lub domu, warto dowiedzieć się o tym, jakie dokumenty są potrzebne, żeby remont mógł się odbyć bez problemów. Zazwyczaj spotykamy się z trzech rodzajami prac remontowych: drobnymi pracami konserwacyjnymi, większymi pracami modernizacyjnymi oraz całkowitą rozbudową. Warto też pamiętać o tym, że jeśli chodzi o nowe budynki albo lokale mieszkalne powstałe ze starej substancji, to moglibyśmy mieć do czynienia z dodatkowymi ograniczeniami formalnymi.
Czy opłaca się remontować stary dom? Nawet jeśli kosztuje to więcej niż kupno nowego?
Zależy od sytuacji. Często jest to opłacalne, ponieważ materiały do budowy są tańsze niż nowe. Szybkość wykonywania prac jest też dużym atutem. Niekiedy można zamieszkiwać stary dom już po zakupie i wykonywać prace remontowe stopniowo.
10 pomysłów na to, co można zrobić ze starego budynku
Sporo. Wnętrze domu można bowiem otworzyć usuwając ściany działowe, przedłużyć salon za pomocą dobudówki, albo zrobić taras z wyjściem na ogród. Nie należy również zapominać o przestrzeni wokół domu, która po kilku zabiegach może zmienić swoje oblicze nie do poznania. Jak wiadomo rozbudowa czy remont budynku to niemałe inwestycje. Wiążę się to także ze sporym bałaganem i chodzeniem „po golowacia” oraz ze staraniem się o różne pozwolenia. warto jednak pamiętać, że efekt finalny może nas bardzo mile zaskoczyć i odmienić nasze życie na lepsze oraz podnieść wartość naszej nieruchomości.
Moja opinia na temat 100-letniego domu:
100-letni dom to świetna inwestycja! Jest to dom, który ma w sobie wiele historii i charakteru. Mało który dom może się tak pochwalić. Takie domy są również bardziej odporne na warunki atmosferyczne, ponieważ mają solidne fundamenty.
Dom może wyglądać na zadbany, a koszty remontu mogą przerosnąć nasze oczekiwania. W takiej sytuacji lepiej jest kupić lub postawić nowy dom, który będzie posiadał gwarancje i nie będzie potrzebował kapitalnego remontu.
Ile będzie kosztował remont mieszkania w 2022 roku?
Niewiele wiemy na ten temat, ale wiemy, że Generalny remont mieszkania o powierzchni 50 m², przy założeniu określonych prac, wyniesie ponad 94 tys. zł. W przeliczeniu na 1 m², cena to prawie 1900 zł. To zdecydowanie więcej, niż w roku poprzednim, gdzie podobny gruntowny remont mogliśmy wykonać za niecałe 900 zł/m².
Kiedy nie trzeba zgłaszać remontu?
Wszystko, co zostało wybudowane na podstawie zgłoszenia, będzie można remontować bez konieczności ponownego zgłaszania tego faktu w urzędzie. Do 28 czerwca br. większość remontów wymagała zgłoszenia. Natomiast pozwolenia na budowę musieli ubiegać się ci mieszkańcy, którzy mają siedziby swoich firm w budynkach oznaczonych jako zabytkowe.
Remont bez pozwolenia: konsekwencje
W świetle prawa jest to samowola budowlana i wiąże się z konsekwencjami służącymi jej egzekucji. Najpoważniejszymi są kara pieniężna w wysokości do 5 tys. złotych oraz obowiązek przywrócenia nieruchomości do stanu poprzedniego, czyli takiego, jaki był przed rozpoczęciem robót bez zezwolenia. Co grozi ci, kto postanowi ignorować przepisy? Przykładowo dla osób fizycznych mandat karny w wysokości 500 złotych lub kara aresztu do 30 dni. Natomiast osobom prawnym może grozić kara grzywny od 5 000 do 1 000 000 złotych albo prowadzenie działalności gospodarczej może zostać uznane za przestępstwo skarbowe podlegające karze pozbawienia wolności od 6 miesięcy do 8 lat.
Kiedy nie jest wymagane zgłoszenie remontu?
Możemy dokonywać go, jeśli prace nie zakwalifikują się żadnej z funkcji. Wówczas jest to tzw. drobna naprawa – dokonywana przez właściciela, czyli osobę, która ma prawo do dysponowania nieruchomością. Należy jednak pamiętać, że każdy remont musi być prowadzony według obowiązujących norm i przepisów budowlanych, a także poszanowaniem sąsiedztwa.
Czytaj dalej, aby dowiedzieć się, jak sprawdzić, czy budynek nadaje się do remontu.
Powinniśmy sprawdzić stan opaski wokół domu (czy ma spadek od budynku i nie jest porośnięta roślinnością), wykonanie parapetów, gzymsów, stan schodów zewnętrznych, tarasów i balkonów. Te ostatnie w starych budynkach mogą mieć skorodowaną konstrukcję, która grozi katastrofą budowlaną. Warto też zwrócić uwagę na instalacje: czy działają prawidłowo, czy są przeciwwietrzone? Ponadto powinno się sprawdzić grubość ścian (im grubsza ściana tym lepiej izoluje się od zewnętrza) oraz izolację termiczną okien. Pamiętajmy też o fundamentach – stan muru piwnicznego może naprowadzić nas na tropy envisji wody lub innych problemach.
Czy 100-letni dom można rozebrać?
Jak napisaliśmy już wcześniej – nie. Chyba że dom (albo to, co z niego zostało) zostanie wykreślony z rejestru zabytków. Zgodnie z ustawą, może się tak zdarzyć, jeśli zabytek uległ zniszczeniu w stopniu powodującym utratę jego wartości historycznej, artystycznej lub naukowej. Jeśli któryś ze wspomnianych elementów przestał istnieć, to szanse na to, że dom straci swój status są duże. Warto jednak pamiętać, że takie decyzje podejmuje się po rozpatrzeniu sprawy przez odpowiedni organ państwowy – w tym przypadku byłby to Wojewódzki Konserwator Zabytków.
Ile kosztuje modernizacja starego domu?
Remont starego domu to wydatek rzędu od 700 do 1700 złotych za metr kwadratowy. Koszty robocizny szacuje się na około 400-1000 zł/m2. Dodatkowym wydatkiem jest zakup materiałów budowlanych, którego koszt to od 300 do 700 zł/m2. Warto pamiętać także, że całkowity koszt gruntowniejszej modernizacji starego domu o powierzchni 100 m2 może sięgnąć nawet 170 000 złotych.
Ile kosztuje przeprojektowanie domu?
W formułowaniu odpowiedzi na to pytanie trzeba brać pod uwagę bardzo wiele czynników. Należy pamiętać, że projekt całkowitej przebudowy obiektu rozpoczyna się już od 100 złotych za metr kwadratowy powierzchni netto – jest to koszt liczony dla istniejącej już powierzchni oraz dla powierzchni, która dopiero powstanie w ramach przebudowy. Im większa jest skala prac remontowych, tym wyższe koszty się poniosą – warto więc dobrze przemyśleć, na jak duże zmiany można sobie pozwolić.
Remont domu 200m2 – ile to kosztuje?
Kwota 150-200 tys. zł jest rzeczywistością, ale co warto podkreślić – ceny materiałów budowlanych rosną z roku na rok. Dlatego wykonanie tego typu prac może być coraz droższe.